Baufinanzierung-Rechner 2026
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Baufinanzierung berechnen 2026: Monatliche Rate, Eigenkapitalbedarf und Restschuld für Immobilienkauf sofort ermitteln.
Baufinanzierung berechnen
Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler
Darlehensbetrag
315.000 €
Monatliche Rate
1.522,50 €
997,50 € Zinsen + 525,00 € Tilgung
Laufzeit (ca.)
28.1 Jahre
Gesamtzinsen
197.712 €
ℹ️ Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate. Zinsbindung und Konditionen variieren je Bank. Professionelle Beratung empfohlen.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung? ▾
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten (ca. 8–12 %). Mit weniger Eigenkapital akzeptieren Banken zwar, verlangen aber höhere Zinsen (Risikoaufschlag).
Was sind Kaufnebenkosten und wie hoch sind sie? ▾
Kaufnebenkosten umfassen: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je Bundesland), Notar & Grundbuch (ca. 1,5–2 %) und ggf. Maklercourtage (ca. 3,57 %). Insgesamt 8–12 % des Kaufpreises.
Was ist eine Zinsbindung? ▾
Die Zinsbindung legt fest, wie lange der Zinssatz fest ist (z.B. 10 oder 15 Jahre). Nach Ablauf muss neu verhandelt werden. Länge Zinsbindung = mehr Sicherheit, oft etwas höherer Zins.
Was ist Anfangstilgung? ▾
Die Anfangstilgung gibt an, welchen Anteil des Darlehens du im ersten Jahr tilgst. 1 % Tilgung bei 4 % Zins ergibt 30+ Jahre Laufzeit. 3 % Tilgung verkürzt auf ~20 Jahre.
Gibt es staatliche Förderungen für Baufinanzierungen? ▾
Ja — KfW-Förderkredite (z.B. Klimafreundlicher Neubau), BAFA-Zuschüsse für energetische Sanierung, Wohn-Riester und ggf. kommunale Förderprogramme.