Tilgungsrechner 2026
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Tilgungsplan berechnen 2026: Monatliche Rate, Restschuld-Entwicklung und Gesamtzinsen für Annuitätendarlehen sofort ermitteln.
Tilgungsplan berechnen
Monatliche Rate
916,67 €
Laufzeit
29.0 Jahre
Gesamtzinsen
118.395 €
ℹ️ Annuitätendarlehen – die Rate bleibt konstant, der Tilgungsanteil steigt monatlich. Sondertilgungen sind nicht berücksichtigt.
Häufige Fragen
Was ist ein Annuitätendarlehen? ▾
Ein Annuitätendarlehen hat eine konstante monatliche Rate. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, der Tilgungsanteil niedrig. Mit der Zeit kehrt sich das Verhältnis um — du tilgst immer mehr, zahlst immer weniger Zinsen.
Was ist Anfangstilgung und warum ist sie wichtig? ▾
Die Anfangstilgung (in %) bestimmt, wie viel du im ersten Jahr zurückzahlst. Höhere Tilgung → kürzere Laufzeit → weniger Gesamtzinsen. Bei 1 % Tilgung dauert ein typisches Darlehen 30+ Jahre.
Kann ich Sondertilgungen leisten? ▾
Viele Banken erlauben jährliche Sondertilgungen von 5–10 % des Darlehens ohne Strafgebühr. Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit und sparen erheblich Zinsen.
Was passiert nach der Zinsbindung? ▾
Nach der Zinsbindungsfrist (z.B. 10 Jahre) muss das Darlehen neu verhandelt werden (Anschlussfinanzierung). Das Zinsrisiko kannst du durch Forward-Darlehen absichern.
Warum steigt der Tilgungsanteil mit der Zeit? ▾
Da die monatliche Rate konstant bleibt und die Restschuld sinkt, fallen immer weniger Zinsen an. Der freigewordene Betrag fließt automatisch in die Tilgung — der sogenannte Tilgungsanstieg.